L'état des risques (ERP) à La Rochelle
Mis à jour : juin 2026
En bref
Sur ce littoral, le risque qui domine l'état des risques rochelais est la submersion marine : la tempête Xynthia, dans la nuit du 27 au 28 février 2010, a noyé les zones basses et reste le scénario de référence du plan de prévention. À cela s'ajoutent l'inondation et le recul du trait de côte, le séisme en zone 3, le retrait-gonflement des argiles et, du côté de La Pallice, le risque industriel.
Ce document doit être remis à l'acquéreur comme au locataire, reste valable six mois et se construit adresse par adresse à partir des données de Géorisques.
Xynthia, la mémoire qui structure le risque
À La Rochelle, l'état des risques s'ouvre presque toujours sur la mer. La nuit de Xynthia, fin février 2010, a vu la conjonction d'une forte dépression et d'une marée haute submerger les secteurs bas de l'agglomération ; l'épisode a depuis fixé le niveau de référence du plan de prévention des risques littoraux. La submersion marine figure ainsi en tête du document, avec l'inondation par débordement et le recul progressif du trait de côte sur certaines portions du littoral. Selon l'adresse, un bien des marais de Tasdon, de Port-Neuf ou des quartiers proches du port peut tomber dans une zone réglementée, avec des prescriptions de construction.
Les autres aléas signalés à La Rochelle
Au-delà de l'eau, l'état des risques recense plusieurs aléas propres à la commune. La ville est classée en zone de sismicité 3 (modérée), ce qui impose des règles parasismiques sur le neuf et les gros travaux. Le retrait-gonflement des argiles, d'aléa moyen sur une grande partie du territoire, peut fissurer les maisons individuelles lors des sécheresses. À l'ouest, le port de La Pallice abrite des sites industriels couverts par un plan de prévention des risques technologiques : un logement de La Pallice, Laleu ou des abords portuaires peut se trouver dans un périmètre. S'y ajoute le transport de matières dangereuses, lié au port, aux axes routiers, à la voie ferrée et aux canalisations.
Validité du document et place dans le dossier
L'état des risques n'a de valeur que s'il est récent : il reste utilisable six mois et doit donc être actualisé au plus près de la signature du compromis ou du bail. Il se génère adresse par adresse à partir de Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr), ce qui permet de savoir si un bien précis est concerné ou non par chaque zonage. Le diagnostiqueur l'établit en même temps que le DPE et les autres pièces du dossier de vente, pour une visite unique et un dossier cohérent.
Questions fréquentes
La submersion marine apparaît-elle toujours dans l'état des risques à La Rochelle ?
Elle y figure dès que l'adresse relève du plan de prévention des risques littoraux, calé sur la tempête Xynthia de 2010. Les zones basses, comme les marais de Tasdon ou Port-Neuf, sont concernées en priorité ; le zonage exact se lit au point d'adresse sur Géorisques.
Faut-il refaire l'état des risques si le mien date de plus de six mois ?
Oui : passé six mois, le document n'est plus recevable pour une signature. Comme il se régénère à partir de Géorisques, il suffit de l'actualiser à l'adresse du bien juste avant le compromis ou le bail.
Mon logement de La Pallice est-il dans le périmètre industriel ?
C'est surtout l'ouest de la ville (La Pallice, Laleu, abords portuaires) qui peut entrer dans le plan de prévention des risques technologiques. L'état des risques indique précisément si votre adresse tombe dans un périmètre réglementé.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.