La submersion marine à La Rochelle
Mis à jour : juin 2026
En bref
La Rochelle, ville côtière, est exposée à la submersion marine. Marquée par la tempête Xynthia (2010), elle dispose d'un plan de prévention des risques littoraux approuvé en 2019 et fait partie d'un Territoire à Risque important d'Inondation.
Il n'existe pas de diagnostic submersion : le risque est mentionné dans l'état des risques (ERP) remis à l'acheteur ou au locataire.
Xynthia et la mémoire du risque
La tempête Xynthia (27-28 février 2010) a inondé des quartiers bas de La Rochelle et fait des victimes en Charente-Maritime. Des repères de submersion matérialisent en ville les niveaux marins atteints, pour entretenir la culture du risque.
Le PPRL et le TRI
Le plan de prévention des risques littoraux (approuvé en 2019) délimite des zones où la construction et les aménagements sont encadrés. La ville appartient au Territoire à Risque important d'Inondation La Rochelle - Île de Ré. Les zones basses (marais, secteurs portuaires) sont les plus concernées.
Conséquences à la vente et à la location
Aucun diagnostic spécifique n'est à fournir, mais le risque figure dans l'état des risques, obligatoire à la vente et à la location. Selon l'adresse, un bien peut être en zone réglementée. Cela informe l'acheteur sans empêcher la transaction.
Questions fréquentes
Existe-t-il un diagnostic submersion marine ?
Non. Le risque de submersion est mentionné dans l'état des risques (ERP), mais aucun diagnostic spécifique n'est exigé.
Un bien en zone de submersion se vend-il quand même ?
Oui. L'information doit figurer dans l'état des risques, mais elle n'empêche pas la vente. Elle peut encadrer certains travaux ou aménagements.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.