Passoire thermique à La Rochelle
Mis à jour : juin 2026
En bref
À La Rochelle, à peine 3,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques, l'un des taux les plus bas du littoral atlantique : le climat océanique doux allège les notes de chauffage. Mais dans une ville où plus de six logements sur dix sont loués et où les résidences secondaires sont nombreuses, l'interdiction progressive de louer ces biens F et G frappe surtout les petits logements anciens du centre.
Combien de passoires compte le parc rochelais
Sur les 33 314 DPE réalisés à La Rochelle depuis juillet 2021, les passoires thermiques restent une exception : 891 logements classés F (2,7 %) et 419 classés G (1,3 %), soit 3,9 % du parc diagnostiqué. Le graphique ci-dessous isole ces deux dernières notes de l'échelle. Une passoire, c'est précisément un logement dont le DPE ressort en F ou en G, la classe retenue étant toujours la plus défavorable entre la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Ce taux compte parmi les plus bas de la façade atlantique, très loin de la moyenne nationale : l'hiver doux et très ensoleillé de la côte réduit les besoins de chauffage, premier poste de la note. Pour situer ces passoires dans l'ensemble de l'échelle, de la classe A à la classe G, voir les classes du DPE à La Rochelle.
Le bâti du centre, seul vrai foyer de passoires
Le chiffre global rassure, mais il masque une géographie très inégale. Les passoires rochelaises se concentrent dans le cœur historique, entre le Vieux-Port et ses rues à arcades. Maisons à pans de bois, immeubles en pierre calcaire et anciennes demeures d'armateurs y cumulent les handicaps thermiques : simple vitrage, combles peu isolés et forte inertie de la pierre, qui garde le froid en hiver. Le front de mer ajoute sa part de contraintes, l'air salin et les vents dégradant menuiseries et enduits. À cela s'ajoute une pression réglementaire : dans le secteur sauvegardé, les Bâtiments de France refusent le plus souvent l'isolation par l'extérieur, car il est impossible d'habiller ces façades protégées. Résultat, ces logements du centre ressortent plus souvent en E, F ou G que les quartiers récents tournés vers la mer, et ce sont justement eux qui alimentent le marché locatif et les résidences secondaires de la ville.
Louer une passoire : un calendrier qui se referme
La loi Climat et Résilience resserre peu à peu l'étau sur la location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement ; les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. À La Rochelle, où plus de six logements sur dix sont occupés par des locataires et où la part de résidences secondaires est élevée, cette échéance pèse lourd. Elle vise en priorité les petits logements anciens du centre, studios et deux-pièces souvent loués à l'année ou meublés, dont la surface réduite et le bâti d'époque compliquent la remontée de note. Un propriétaire qui laisse filer ces dates s'expose à ne plus pouvoir relouer un bien pourtant très demandé : les diagnostics exigés pour louer à La Rochelle incluent un DPE dont la classe conditionne désormais le droit même de mettre en location.
Remonter la note : par où commencer
Sortir une passoire de sa classe demande d'agir sur les bons postes, dans le bon ordre. L'isolation de la toiture et des combles arrive en tête, car c'est par le haut que s'échappe l'essentiel de la chaleur ; viennent ensuite le remplacement des fenêtres en simple vitrage, la ventilation et un mode de chauffage plus sobre. Dans le centre protégé, où la façade ne peut pas être isolée par l'extérieur, l'effort se reporte sur l'intérieur, la toiture et les équipements. Avant d'engager la dépense, un audit énergétique chiffre deux scénarios de travaux et les sauts de classe visés : c'est la feuille de route qui évite de rénover dans le désordre. Plusieurs aides se cumulent, MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro en tête, sous conditions de ressources et de gains de performance. Une fois le chantier terminé, seul un nouveau DPE, opposable, acte la sortie du statut de passoire. Comptez 95 à 220 € pour ce diagnostic, à titre indicatif ; comparer plusieurs devis reste le bon réflexe.
Questions fréquentes
Combien y a-t-il de passoires thermiques à La Rochelle ?
Environ 3,9 % des logements diagnostiqués, soit 891 biens classés F (2,7 %) et 419 classés G (1,3 %) sur 33 314 DPE. C'est l'un des taux les plus bas de la façade atlantique, porté par un climat doux et très ensoleillé.
Peut-on encore louer une passoire à La Rochelle ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Dans une ville où la location domine, l'échéance concerne surtout les petits logements anciens du centre.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à La Rochelle ?
Oui pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G : un audit énergétique doit alors être joint au DPE. Cet audit trace un parcours de travaux chiffré ; il ne remplace pas le diagnostic, il s'y ajoute.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.